作为楼市调控的钱袋子，银行涉房贷款的每个变化都格外引发关注。

经历了上半年勒紧裤腰带的日子后，下半年以来，央行，银保监会等部门频频发声，对外释放积极信号，引导金融机构满足房企，个人购房者的合理信贷需求。

6日，央行更是宣布降准，决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。今年以来，随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”的制定，整体楼市呈现降温趋势。

房地产行业将告别紧日子了。不仅房企融资端压力不断，买房人也不容易获得贷款。

居民房贷放款回暖，重点支持首套房

我是北京工作天津买房，上周五面签，这周一中午就审批通过，下午就放款了，是不是年底放宽了。

我在杭州买房，最近放贷怎么那么快，网签的时候经理还说至少得明年，我就豪气出手了，没想到这么快就要开始吃土了。

成都买房，11月24日面签，12月5日放款成功，朋友同事都说我这放款太快了。

中新网从多位贷款购房者处获悉，最近银行对房贷放款明显提速某国有银行北京支行业务人员也对中新网表示:目前银行正在努力消化前期排队的申请，但整体的审批速度确有加快9月份我们预计的审批时间在3—6个月左右，现在一切顺利的话时间大概能缩短到1个月

这在数据上也有所体现央行11月10日发布的最新数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元，金融机构房地产投放明显提速

有在成都买二手房的购房者表示:二手房贷三个月还没放，中介一直说银行没额度。。

10月13日银行面签，11月10日批贷银行说之前到年底放款会很慢，但好像是上个月下了通知，年底放款不受影响了一位在青岛的二手房购房者向中新网表示，不过二手房还是比新房慢很多，中介说新房的批贷周期基本不到一周

银保监会11月19日发布的数据也佐证了这一现象:10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

日前，银保监会新闻发言人也表示:现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房，改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，改善性的购房需求接下来将面临较好的市场机会

不排除二套购房和大户型购房的首付比例等会有所下调，包括部分城市会微调认房又认贷政策，比如调整为‘认房不认贷’等，使得购房者购房方面的信贷约束减少。特别是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务非常谨慎，有的银行甚至要等到7个月后。

房企融资解冻，释放稳定预期

近期，房地产企业贷款持续收紧的趋势也迎来变化。

此前，在三线四档的调控硬指标所限及个别房企风险暴露的压力下，国有大行，股份行和中小银行都纷纷将自己的拨备覆盖率大大提高但伴随着稳楼市政策频发，房企融资也加速回暖，近期以民营房企为主的房企发债已经明显有闸门打开的迹象

日前，碧桂园集团宣布拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品，同日，金地集团公布一笔ABS获准发行，拟于2022年初发行更早之前的3日，龙光集团子公司2021年面向专业投资者公开发行4年期公司债券的申请，获得证监会及上交所审核批准

有媒体报道，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比，同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。

结合10月及11月数据来看，房地产贷款逐步回升，能够更好地满足刚需等合理需求民生银行首席研究员温彬表示，这不仅有助于房地产市场平稳健康发展，同时对银行防范自身信贷风险也非常有必要

但需要特别注意的是，信贷政策的修复性边际向暖，并不意味着政策的根本性改变。

信贷政策出现的变化，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房严跃进强调，各地的政策放松主要是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清

他表示，总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年而对于地方政府来说，伴随着信贷政策放宽，要警惕有可能引发的炒房行为

从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会进行全面放松，更大可能是阶段性，区域性，有针对性的调整58安居客房产研究院分院院长张波同样认为，结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续

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